静岡市駿河区の不動産売却 最高価格で売却するには?

静岡市駿河区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
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確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

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タウンページで静岡市駿河区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社ホームズ 静岡県静岡市駿河区みずほ5丁目1−9
株式会社報徳不動産 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目10−29
静岡セキスイハイム不動産株式会社/静岡稲川店 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目4−13
株式会社スターツ 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目9−18
有限会社西部不動産 静岡県静岡市駿河区下川原3丁目7−19
株式会社巧建設不動産部 静岡県静岡市駿河区下島500−3
有限会社ニイヤ不動産 静岡県静岡市駿河区下島571
上杉総合事務所 静岡県静岡市駿河区鎌田62−6
有限会社住地ホーム 静岡県静岡市駿河区丸子新田223−1
株式会社サンセール伊波 静岡県静岡市駿河区宮竹1丁目14−21
駿河不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区宮竹1丁目15−3
五朋建設株式会社本社 静岡県静岡市駿河区曲金2丁目8−39
プラスホーム株式会社 静岡県静岡市駿河区曲金2丁目8−59
ワコー開発有限会社 静岡県静岡市駿河区曲金2丁目8−61
豊田宅建 静岡県静岡市駿河区曲金6丁目13−13

有限会社いずみや 静岡県静岡市駿河区見瀬109
有限会社煌雅堂 静岡県静岡市駿河区向敷地884−2
有限会社初川建築 静岡県静岡市駿河区広野2丁目21−14
杉山工務店株式会社 静岡県静岡市駿河区広野4丁目3−55
杉山不動産 静岡県静岡市駿河区広野4丁目8−15
有限会社海鳳不動産 静岡県静岡市駿河区高松1843−1
株式会社エイム 静岡県静岡市駿河区高松1丁目3−20
有限会社ケンエンタープライズ 静岡県静岡市駿河区高松2456−14
株式会社あすなろ設計事務所 静岡県静岡市駿河区高松2丁目28−3
株式会社イトーコー建築 静岡県静岡市駿河区国吉田1丁目10−60
有限会社ブラジル珈琲静岡 静岡県静岡市駿河区国吉田4丁目13−9−101
有限会社謙充 静岡県静岡市駿河区国吉田4丁目29−10
有限会社アール・ネットすずき不動産 静岡県静岡市駿河区国吉田5丁目4−18
山本不動産 静岡県静岡市駿河区寺田151−10
有限会社リアルエージェント 静岡県静岡市駿河区手越原223−7
七福神不動産 静岡県静岡市駿河区小黒2丁目12−12

コスモクリエート 静岡県静岡市駿河区小鹿213−18
有限会社ITB不動産 静岡県静岡市駿河区小鹿300−5
株式会社久保不動産綜合事務所 静岡県静岡市駿河区小鹿3丁目17−14
三菱電機ライフサービス株式会社静岡支店 静岡県静岡市駿河区小鹿3丁目18−1
つばさエステート 静岡県静岡市駿河区小鹿420−16
木下不動産 静岡県静岡市駿河区新川1丁目13−7
静岡綜合事務所不動産部 静岡県静岡市駿河区新川1丁目20−15
株式会社新川不動産 静岡県静岡市駿河区新川2丁目5−3
株式会社ライフステーション 静岡県静岡市駿河区西中原2丁目2−8
株式会社大倉建設不動産部 静岡県静岡市駿河区石田1丁目1−35−1F
幸和ハウジング株式会社 静岡県静岡市駿河区石田2丁目3−1
株式会社カチタス静岡店 静岡県静岡市駿河区石田3丁目12−23
株式会社近代建設不動産 静岡県静岡市駿河区石田3丁目18−13
大柳不動産 静岡県静岡市駿河区泉町4−13
株式会社久保不動産綜合事務所/案内所 静岡県静岡市駿河区大谷4701
東邦不動産 静岡県静岡市駿河区池田616−2−101

有限会社八洲開發 静岡県静岡市駿河区池田818−1
有限会社サウスエリア 静岡県静岡市駿河区中原470
株式会社大和不動産 静岡県静岡市駿河区中村町120−2
株式会社ヒデホームズ本社 静岡県静岡市駿河区中村町5
株式会社セイリュウ 静岡県静岡市駿河区中村町72
株式会社アルク 静岡県静岡市駿河区中田本町41−21
有限会社セイナンエステート 静岡県静岡市駿河区中島183−1
株式会社ヨコオ 静岡県静岡市駿河区津島町13−3
有限会社ユトリスト 静岡県静岡市駿河区津島町8−7
宮崎不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区登呂5丁目10−9
株式会社東海宅建 静岡県静岡市駿河区南安倍3丁目11−11
株式会社第一不動産/静岡南店 静岡県静岡市駿河区南町10−6
株式会社内外不動産 静岡県静岡市駿河区南町12−20
南部不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区南八幡町7−11
マルダイ大真株式会社本社 静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5−10
輝不動産 静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目7−4

有限会社レック不動産事務所 静岡県静岡市駿河区八幡5丁目20−14
にしの不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区八幡5丁目9−22
東海メディア有限会社 静岡県静岡市駿河区豊田2丁目8−35−2
有限会社入野産業 静岡県静岡市駿河区豊田2丁目9−8
有限会社大三不動産 静岡県静岡市駿河区用宗4丁目3−27
【中古住宅売買】
上杉総合事務所 静岡県静岡市駿河区鎌田62−6
有限会社住地ホーム 静岡県静岡市駿河区丸子新田223−1
株式会社あすなろ設計事務所 静岡県静岡市駿河区高松2丁目28−3
山本不動産 静岡県静岡市駿河区寺田151−10
株式会社内外不動産 静岡県静岡市駿河区南町12−20
にしの不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区八幡5丁目9−22

この他にも静岡市駿河区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場について調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでを行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」で売却をする場合には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


すでにお伝えしたように、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、すぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか不動産を売ることができないまま値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところ買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、なかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じることが必要になります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、通常では、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


買取した不動産は不動産買取会社が商品化して再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といった理由があって、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


それ以外にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばそれから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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株式会社セイリュウ 静岡県静岡市駿河区中村町72
株式会社アルク 静岡県静岡市駿河区中田本町41−21
有限会社セイナンエステート 静岡県静岡市駿河区中島183−1
株式会社ヨコオ 静岡県静岡市駿河区津島町13−3
有限会社ユトリスト 静岡県静岡市駿河区津島町8−7
宮崎不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区登呂5丁目10−9
株式会社東海宅建 静岡県静岡市駿河区南安倍3丁目11−11
株式会社第一不動産/静岡南店 静岡県静岡市駿河区南町10−6
株式会社内外不動産 静岡県静岡市駿河区南町12−20
南部不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区南八幡町7−11
マルダイ大真株式会社本社 静岡県静岡市駿河区馬渕1丁目5−10
輝不動産 静岡県静岡市駿河区馬渕2丁目7−4

有限会社レック不動産事務所 静岡県静岡市駿河区八幡5丁目20−14
にしの不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区八幡5丁目9−22
東海メディア有限会社 静岡県静岡市駿河区豊田2丁目8−35−2
有限会社入野産業 静岡県静岡市駿河区豊田2丁目9−8
有限会社大三不動産 静岡県静岡市駿河区用宗4丁目3−27
【中古住宅売買】
上杉総合事務所 静岡県静岡市駿河区鎌田62−6
有限会社住地ホーム 静岡県静岡市駿河区丸子新田223−1
株式会社あすなろ設計事務所 静岡県静岡市駿河区高松2丁目28−3
山本不動産 静岡県静岡市駿河区寺田151−10
株式会社内外不動産 静岡県静岡市駿河区南町12−20
にしの不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区八幡5丁目9−22

この他にも静岡市駿河区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


結論としては、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見ても同じような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、当然ですが査定額は重要になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、まずは高い査定額を出して、先に媒介契約を締結して、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社はあります。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるようなあなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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タウンページで静岡市駿河区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社ホームズ 静岡県静岡市駿河区みずほ5丁目1−9
株式会社報徳不動産 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目10−29
静岡セキスイハイム不動産株式会社/静岡稲川店 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目4−13
株式会社スターツ 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目9−18
有限会社西部不動産 静岡県静岡市駿河区下川原3丁目7−19
株式会社巧建設不動産部 静岡県静岡市駿河区下島500−3
有限会社ニイヤ不動産 静岡県静岡市駿河区下島571
上杉総合事務所 静岡県静岡市駿河区鎌田62−6
有限会社住地ホーム 静岡県静岡市駿河区丸子新田223−1
株式会社サンセール伊波 静岡県静岡市駿河区宮竹1丁目14−21
駿河不動産株式会社 静岡県静岡市駿河区宮竹1丁目15−3
五朋建設株式会社本社 静岡県静岡市駿河区曲金2丁目8−39
プラスホーム株式会社 静岡県静岡市駿河区曲金2丁目8−59
ワコー開発有限会社 静岡県静岡市駿河区曲金2丁目8−61
豊田宅建 静岡県静岡市駿河区曲金6丁目13−13

有限会社いずみや 静岡県静岡市駿河区見瀬109
有限会社煌雅堂 静岡県静岡市駿河区向敷地884−2
有限会社初川建築 静岡県静岡市駿河区広野2丁目21−14
杉山工務店株式会社 静岡県静岡市駿河区広野4丁目3−55
杉山不動産 静岡県静岡市駿河区広野4丁目8−15
有限会社海鳳不動産 静岡県静岡市駿河区高松1843−1
株式会社エイム 静岡県静岡市駿河区高松1丁目3−20
有限会社ケンエンタープライズ 静岡県静岡市駿河区高松2456−14
株式会社あすなろ設計事務所 静岡県静岡市駿河区高松2丁目28−3
株式会社イトーコー建築 静岡県静岡市駿河区国吉田1丁目10−60
有限会社ブラジル珈琲静岡 静岡県静岡市駿河区国吉田4丁目13−9−101
有限会社謙充 静岡県静岡市駿河区国吉田4丁目29−10
有限会社アール・ネットすずき不動産 静岡県静岡市駿河区国吉田5丁目4−18
山本不動産 静岡県静岡市駿河区寺田151−10
有限会社リアルエージェント 静岡県静岡市駿河区手越原223−7
七福神不動産 静岡県静岡市駿河区小黒2丁目12−12

コスモクリエート 静岡県静岡市駿河区小鹿213−18
有限会社ITB不動産 静岡県静岡市駿河区小鹿300−5
株式会社久保不動産綜合事務所 静岡県静岡市駿河区小鹿3丁目17−14
三菱電機ライフサービス株式会社静岡支店 静岡県静岡市駿河区小鹿3丁目18−1
つばさエステート 静岡県静岡市駿河区小鹿420−16
木下不動産 静岡県静岡市駿河区新川1丁目13−7
静岡綜合事務所不動産部 静岡県静岡市駿河区新川1丁目20−15
株式会社新川不動産 静岡県静岡市駿河区新川2丁目5−3
株式会社ライフステーション 静岡県静岡市駿河区西中原2丁目2−8
株式会社大倉建設不動産部 静岡県静岡市駿河区石田1丁目1−35−1F
幸和ハウジング株式会社 静岡県静岡市駿河区石田2丁目3−1
株式会社カチタス静岡店 静岡県静岡市駿河区石田3丁目12−23
株式会社近代建設不動産 静岡県静岡市駿河区石田3丁目18−13
大柳不動産 静岡県静岡市駿河区泉町4−13
株式会社久保不動産綜合事務所/案内所 静岡県静岡市駿河区大谷4701
東邦不動産 静岡県静岡市駿河区池田616−2−101

有限会社八洲開發 静岡県静岡市駿河区池田818−1
有限会社サウスエリア 静岡県静岡市駿河区中原470
株式会社大和不動産 静岡県静岡市駿河区中村町120−2
株式会社ヒデホームズ本社 静岡県静岡市駿河区中村町5
株式会社セイリュウ 静岡県静岡市駿河区中村町72
株式会社アルク 静岡県静岡市駿河区中田本町41−21
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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