牧之原市の不動産売却 最高価格で売却するには?

牧之原市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで牧之原市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

有限会社藤和不動産 静岡県牧之原市細江1150−3
有限会社榛原クリーンサービス 静岡県牧之原市細江1224−1
カネ子不動産株式会社 静岡県牧之原市細江161−50
株式会社フロンティア 静岡県牧之原市細江6297−3
株式会社大石綜合事務所 静岡県牧之原市細江998−9
有限会社ハイナンサミットルーフ 静岡県牧之原市勝俣1950−11
有限会社オザワ開発 静岡県牧之原市静波1699−174
不動産センターコーワ 静岡県牧之原市静波2003−6
有限会社ミツマル不動産 静岡県牧之原市静波77−1
四ノ宮土地株式会社 静岡県牧之原市波津153
静央開発株式会社 静岡県牧之原市波津443−5
植田事務所 静岡県牧之原市堀野新田2120−1

この他にも牧之原市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な時にオススメです。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■不動産を早く現金化できる


前にも書いておりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか不動産を売ることができないまま値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「購入してもリフォーム費用がかなり掛かりそう」などのことも理由となって買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。そうしますと瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに対して、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的な目安として市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、そうするだけの理由とか事情がなければ一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、リフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を選定して契約をするまでには、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで牧之原市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

有限会社藤和不動産 静岡県牧之原市細江1150−3
有限会社榛原クリーンサービス 静岡県牧之原市細江1224−1
カネ子不動産株式会社 静岡県牧之原市細江161−50
株式会社フロンティア 静岡県牧之原市細江6297−3
株式会社大石綜合事務所 静岡県牧之原市細江998−9
有限会社ハイナンサミットルーフ 静岡県牧之原市勝俣1950−11
有限会社オザワ開発 静岡県牧之原市静波1699−174
不動産センターコーワ 静岡県牧之原市静波2003−6
有限会社ミツマル不動産 静岡県牧之原市静波77−1
四ノ宮土地株式会社 静岡県牧之原市波津153
静央開発株式会社 静岡県牧之原市波津443−5
植田事務所 静岡県牧之原市堀野新田2120−1

この他にも牧之原市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。なので難しい評価計算をしてみても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


現実的には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながらどのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


そして、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、まずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになるような不動産会社はあります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで牧之原市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

有限会社藤和不動産 静岡県牧之原市細江1150−3
有限会社榛原クリーンサービス 静岡県牧之原市細江1224−1
カネ子不動産株式会社 静岡県牧之原市細江161−50
株式会社フロンティア 静岡県牧之原市細江6297−3
株式会社大石綜合事務所 静岡県牧之原市細江998−9
有限会社ハイナンサミットルーフ 静岡県牧之原市勝俣1950−11
有限会社オザワ開発 静岡県牧之原市静波1699−174
不動産センターコーワ 静岡県牧之原市静波2003−6
有限会社ミツマル不動産 静岡県牧之原市静波77−1
四ノ宮土地株式会社 静岡県牧之原市波津153
静央開発株式会社 静岡県牧之原市波津443−5
植田事務所 静岡県牧之原市堀野新田2120−1

この他にも牧之原市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!