伊豆市の不動産売却 最高価格で売却するには?

伊豆市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

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タウンページで伊豆市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社伊豆ホーム 静岡県伊豆市下白岩335−2
星忠株式会社 静岡県伊豆市柏久保1338
株式会社佐藤工務店 静岡県伊豆市八幡483−5
【中古住宅売買】
株式会社伊豆ホーム 静岡県伊豆市下白岩335−2

この他にも伊豆市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件引き渡しを行う
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早く現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。一方で、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証とは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」によって販売活動をしてもなかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などの理由により、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


なのですが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


急な転勤や離婚など、いろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的な目安として市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。仕入れの際、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他にも、造成や解体などすれば売却できるが、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・今すぐ売れなくても困らない
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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【土地売買】
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株式会社佐藤工務店 静岡県伊豆市八幡483−5
【中古住宅売買】
株式会社伊豆ホーム 静岡県伊豆市下白岩335−2

この他にも伊豆市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。いくら難しい計算をして算定しても、それが相場とは限らないのです。


結局は、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらで売り出すのか決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


それに対して、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社があります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで伊豆市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社伊豆ホーム 静岡県伊豆市下白岩335−2
星忠株式会社 静岡県伊豆市柏久保1338
株式会社佐藤工務店 静岡県伊豆市八幡483−5
【中古住宅売買】
株式会社伊豆ホーム 静岡県伊豆市下白岩335−2

この他にも伊豆市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!