浜松市東区の不動産売却 最高価格で売却するには?

浜松市東区内の不動産の売却をお考えの方で、
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
株式会社インテリア平出 静岡県浜松市東区下石田町1294−1
伊勢住宅株式会社 静岡県浜松市東区笠井新田町363−1
有限会社マルヒロホームズ 静岡県浜松市東区原島町136−1
株式会社竹林不動産 静岡県浜松市東区恒武町332−1
アイオン企画 静岡県浜松市東区材木町442
株式会社マストレ/東営業所 静岡県浜松市東区子安町310−6
有限会社三愛 静岡県浜松市東区子安町334−1
株式会社カナック大村不動産 静岡県浜松市東区市野町1229−2
有限会社中部スペース 静岡県浜松市東区市野町1512−2
静岡セキスイハイム不動産株式会社浜松ささがせ店 静岡県浜松市東区篠ケ瀬町276−1
大宝産業株式会社 静岡県浜松市東区松小池町733−2
クマ・プランニング 静岡県浜松市東区上新屋町229−7
株式会社エムズエステート 静岡県浜松市東区上石田町2483−1
池谷三郎 静岡県浜松市東区植松町1374−3
有限会社タカラ不動産 静岡県浜松市東区植松町1474−9

落合不動産事務所 静岡県浜松市東区植松町258−9
有限会社プロシード 静岡県浜松市東区植松町75−2
株式会社ユートピア開発 静岡県浜松市東区神立町128−8
中部ガス不動産株式会社/浜松支店・浜松店 静岡県浜松市東区西塚町200
不動産のわたなべ 静岡県浜松市東区大蒲町91−11
有限会社マルイチ不動産 静岡県浜松市東区大瀬町459−2
ピースフルガーデン 静岡県浜松市東区中田町128
株式会社松栄工務店不動産部 静岡県浜松市東区中田町375
山一住宅 静岡県浜松市東区天王町1214−1
有限会社竹八不動産事務所 静岡県浜松市東区天王町142−1
株式会社フソー 静岡県浜松市東区天龍川町1−1
浜松地所株式会社 静岡県浜松市東区天龍川町209−1
有限会社エステート東海 静岡県浜松市東区半田山3丁目31−8
株式会社リブ企画 静岡県浜松市東区半田町1118−3
株式会社財産ドック 静岡県浜松市東区北島町1405−1
株式会社浜賑不動産 静岡県浜松市東区薬師町540

有限会社ティートーカイ不動産部 静岡県浜松市東区有玉台2丁目2−16
有限会社フォレスター 静岡県浜松市東区有玉南町1768
有限会社東邦宅建 静岡県浜松市東区有玉北町1590
有限会社アミテン建工 静岡県浜松市東区有玉北町87−1
【中古住宅売買】
株式会社マストレ/東営業所 静岡県浜松市東区子安町310−6
株式会社エムズエステート 静岡県浜松市東区上石田町2483−1
中部ガス不動産株式会社/浜松支店・浜松店 静岡県浜松市東区西塚町200
株式会社フソー 静岡県浜松市東区天龍川町1−1
株式会社浜賑不動産 静岡県浜松市東区薬師町540

この他にも浜松市東区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件の引き渡しをする
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


そして、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」によって売却をしようとすると物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■不動産を早く現金化できる


前述しました通り、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」による売却では、かなり年数も経っている物件になると、「屋内のつくりが古臭い」「売るためにはかなりリフォームが必要」などの理由により、なかなか売却ができない物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、買取価格はその分安くなるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


なのですが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵の心配ごとからも免除されることになります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的な目安として仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、何か特別な理由がない場合は、仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を商品化して再販売します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので市場価格に対して買取価格は安くならざるを得ません。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取価格を算出する際には土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といったこともありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


それ以外にも、造成や解体などすれば売却できるが、それをするだけの費用を現状出せないという場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・今すぐ売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


一方、仲介に向いている物件は、立地が良かったり、築年数が新しい物件、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ということがありますので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、同じような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


不動産会社各社に物件の査定を依頼して提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産をに売却する際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」による売却でも不動産会社の選択は重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方では、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで浜松市東区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社インテリア平出 静岡県浜松市東区下石田町1294−1
伊勢住宅株式会社 静岡県浜松市東区笠井新田町363−1
有限会社マルヒロホームズ 静岡県浜松市東区原島町136−1
株式会社竹林不動産 静岡県浜松市東区恒武町332−1
アイオン企画 静岡県浜松市東区材木町442
株式会社マストレ/東営業所 静岡県浜松市東区子安町310−6
有限会社三愛 静岡県浜松市東区子安町334−1
株式会社カナック大村不動産 静岡県浜松市東区市野町1229−2
有限会社中部スペース 静岡県浜松市東区市野町1512−2
静岡セキスイハイム不動産株式会社浜松ささがせ店 静岡県浜松市東区篠ケ瀬町276−1
大宝産業株式会社 静岡県浜松市東区松小池町733−2
クマ・プランニング 静岡県浜松市東区上新屋町229−7
株式会社エムズエステート 静岡県浜松市東区上石田町2483−1
池谷三郎 静岡県浜松市東区植松町1374−3
有限会社タカラ不動産 静岡県浜松市東区植松町1474−9

落合不動産事務所 静岡県浜松市東区植松町258−9
有限会社プロシード 静岡県浜松市東区植松町75−2
株式会社ユートピア開発 静岡県浜松市東区神立町128−8
中部ガス不動産株式会社/浜松支店・浜松店 静岡県浜松市東区西塚町200
不動産のわたなべ 静岡県浜松市東区大蒲町91−11
有限会社マルイチ不動産 静岡県浜松市東区大瀬町459−2
ピースフルガーデン 静岡県浜松市東区中田町128
株式会社松栄工務店不動産部 静岡県浜松市東区中田町375
山一住宅 静岡県浜松市東区天王町1214−1
有限会社竹八不動産事務所 静岡県浜松市東区天王町142−1
株式会社フソー 静岡県浜松市東区天龍川町1−1
浜松地所株式会社 静岡県浜松市東区天龍川町209−1
有限会社エステート東海 静岡県浜松市東区半田山3丁目31−8
株式会社リブ企画 静岡県浜松市東区半田町1118−3
株式会社財産ドック 静岡県浜松市東区北島町1405−1
株式会社浜賑不動産 静岡県浜松市東区薬師町540

有限会社ティートーカイ不動産部 静岡県浜松市東区有玉台2丁目2−16
有限会社フォレスター 静岡県浜松市東区有玉南町1768
有限会社東邦宅建 静岡県浜松市東区有玉北町1590
有限会社アミテン建工 静岡県浜松市東区有玉北町87−1
【中古住宅売買】
株式会社マストレ/東営業所 静岡県浜松市東区子安町310−6
株式会社エムズエステート 静岡県浜松市東区上石田町2483−1
中部ガス不動産株式会社/浜松支店・浜松店 静岡県浜松市東区西塚町200
株式会社フソー 静岡県浜松市東区天龍川町1−1
株式会社浜賑不動産 静岡県浜松市東区薬師町540

この他にも浜松市東区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!